La superstar du football Lionel Messi et le fondateur d’Amazon Jeff Bezos ont déménagé à Miami en 2023, créant deux histoires majeures qui ont fait la une des journaux du monde entier.
Le marché immobilier a été quelque peu à l'abri des vents contraires auxquels sont confrontées d'autres régions des États-Unis. Mais la hausse des taux d'intérêt, des coûts de construction et des primes d'assurance a maintenu le volume des transactions à un faible niveau dans tous les secteurs.
Pourtant, un certain nombre de ventes ont établi des records. En avril, le concessionnaire automobile Michael Cantanucci a payé 170 millions de dollars pour un domaine en bord de mer à Palm Beach, une vente résidentielle record en Floride. Le fondateur de Green Mountain Coffee Roasters, Bob Stiller, et son épouse, Christine Stiller, ont vendu le manoir huit ans après l'avoir acheté pour seulement 25 millions de dollars, illustrant clairement la poursuite de la hausse des prix résidentiels.
Sur le plan commercial, Trinity Investments et le Crédit Suisse ont déboursé 835 millions de dollars pour le Diplomat Beach Resort de 1 000 chambres à Hollywood, établissant ainsi une nouvelle référence en matière de ventes hôtelières dans la région.
Les promoteurs ont proposé des dizaines de nouveaux immeubles d'appartements et de projets de bureaux dans toute la région des trois comtés. Pourtant, des fissures commencent à apparaître dans les secteurs des bureaux et des immeubles multifamiliaux – en particulier le parc vieillissant de bureaux de banlieue et les projets multifamiliaux appartenant à des propriétaires qui ont souscrit à ces transactions à des chiffres qui ne sont plus valables. La disponibilité de sous-location de bureaux a augmenté dans le cadre du travail à distance.
Les développements résidentiels de marque ont explosé de Coconut Grove à West Palm Beach, même si on ne sait pas exactement combien seront réellement construits, malgré le vif intérêt des acheteurs potentiels.
Certains promoteurs ont fait appel à des capitaux supplémentaires ou à de nouveaux partenaires pour faire avancer leurs projets, tandis que d'autres espèrent tenir bon jusqu'à ce que les marchés de la dette s'améliorent.
L'immobilier a continué à façonner la politique et vice versa, avec un certain nombre de scandales à l'hôtel de ville de Miami et dans d'autres villes du sud de la Floride. Le maire de Miami, Francis Suarez, au centre d'enquêtes pénales et éthiques, a reçu au moins 170 000 $ de la part de l'ancien développeur de Location Ventures, Rishi Kapoor, dont le projet était au point mort dans le quartier de Coconut Grove de la ville.
Sur le plan législatif, le gouverneur Ron DeSantis a signé un projet de loi massif sur le logement abordable qui réserve des centaines de millions de dollars de financement et crée un ensemble d'incitations pour les promoteurs qui intègrent des logements pour les travailleurs dans leurs projets. Les effets complets de la loi, surnommée Live Local Act, ne sont pas encore visibles. Mais certaines municipalités ont tenté de créer des garde-fous car la législation remplace les réglementations locales en matière de hauteur et de densité.
DeSantis a également signé une loi controversée qui interdit presque tous les achats immobiliers nationaux chinois dans l’État et restreint les achats auprès d’acheteurs dans une poignée d’autres pays, dont le Venezuela et la Russie. Cette décision est contestée devant la Cour fédérale.
La crise des assurances a frappé particulièrement durement les copropriétaires et les associations. Il est devenu plus difficile d'obtenir une couverture, car les compagnies ont cessé de souscrire et de renouveler leurs polices deux ans après l'effondrement meurtrier d'un condominium à Surfside. Les communautés de copropriétés et de maisons en rangée sont aux prises avec une nouvelle législation à l'échelle de l'État exigeant que les associations réalisent des études de réserves financières coûteuses, financent entièrement leurs réserves et mettent leurs propriétés aux normes. Certaines associations ont dû se soumettre à des cotisations spéciales simplement pour couvrir le coût de l'assurance.
Dans le même ordre d'idées, des exemples de fraude présumée dans les communautés de copropriétés et de maisons en rangée ont continué à apparaître à la suite de la fraude de plusieurs millions de dollars aux Hammocks, l'une des plus grandes associations de l'État, qui se joue devant les tribunaux.
On s'attend à davantage de difficultés, malgré l'annonce récente de la Réserve fédérale de son intention de réduire les taux d'intérêt l'année prochaine.
En savoir plus
