Le Weekly Dirt sera en pause le week-end prochain et reviendra le 7 janvier.
Voici quelques-uns des hauts et des bas de ce que nous avons couvert en 2023.
Un très bref récapitulatif : les taux d’intérêt élevés ont gelé les ventes d’investissements. Les retards dans la construction étaient fréquents. La corruption présumée (impliquant l’immobilier) dans les mairies du sud de la Floride a atteint un point critique. Les agents immobiliers ayant commis une fraude aux PPP ont été arrêtés et, dans certains cas, condamnés à la prison. Le gouverneur Ron DeSantis a promulgué un projet de loi controversé restreignant les investissements étrangers, qui est contesté devant les tribunaux, et a également signé un programme de logement abordable de plus de 700 millions de dollars, qui a ses limites.
Les ventes record se sont poursuivies, malgré le ralentissement des transactions. Le nombre de développements résidentiels de marque a proliféré. Des baux de bureaux et de commerces ont été signés. Les très riches ont continué à s’installer dans le sud de la Floride, y compris le plus milliardaire d’entre eux, Jeff Bezos.
La crise des assurances s'est aggravée
L’assurance était l’un des trois principaux obstacles cités par les propriétaires, les acheteurs et les promoteurs immobiliers en 2023. Les deux autres étaient les coûts de la dette et de la construction. Les primes d'assurance ont grimpé pour beaucoup, augmentant dans certains cas de plus de 300 pour cent, d'une année sur l'autre. Il est également devenu plus difficile d’obtenir une couverture, car les entreprises ont cessé de souscrire et de renouveler leurs polices. Parmi les plus durement touchés figurent les propriétaires de condos et de maisons en rangée dans les communautés aux prises avec une nouvelle législation à l'échelle de l'État obligeant les associations à réaliser des études de réserves financières coûteuses, à financer entièrement leurs réserves et à mettre leurs propriétés aux normes. Certaines associations ont dû instaurer des cotisations spéciales juste pour couvrir le coût de l'assurance, plus de deux ans après l'effondrement meurtrier d'un condo à Surfside.
Des scandales immobiliers frappent la mairie
Le maire de Miami, Francis Suarez, fait l'objet d'une enquête pour son rôle de consultant auprès du développeur désormais en difficulté Rishi Kapoor, qui avait un projet à Coconut Grove à Miami, et pour avoir accepté des cadeaux du milliardaire de fonds spéculatifs Ken Griffin, qu'il a déclaré avoir remboursé. Suarez, un avocat spécialisé en droit immobilier qui a longtemps gardé sa liste de clients privée, aurait reçu au moins 170 000 $ de Kapoor ces dernières années. Les allégations explosives, dont certaines ont été révélées pour la première fois dans le cadre d'un procès contre la société Kapoor, ont ouvert les vannes. En décembre, Suarez faisait face à des appels à la démission de la part d’élus actuels et anciens.
Le commissaire de Miami, Joe Carollo, et la procureure municipale, Victoria Mendez, subissent également des pressions pour qu'ils se retirent en raison de leurs rôles présumés dans des scandales distincts impliquant l'immobilier.
En mai, un jury de Fort Lauderdale a déclaré Carollo coupable d'avoir violé les droits du premier amendement des investisseurs immobiliers Bill Fuller et Martin Pinilla pour avoir ordonné aux forces de l'ordre, aux policiers et à d'autres employés de la ville de s'en prendre à leurs entreprises de Little Havana. Le jury a accordé à Fuller et Pinilla 63 millions de dollars de dommages et intérêts. La ville a payé les frais juridiques de Carollo.
Méndez, qui travaille pour la ville depuis près de deux ans, et son mari ont été accusés dans le cadre d'un procès civil d'avoir acheté et retourné près de trois douzaines de maisons appartenant auparavant au programme de tutelle financé par le comté, a rapporté WLRN. Le mari de Méndez aurait utilisé le poste de sa femme à l'hôtel de ville de Miami pour résoudre les violations du code que, dans certains cas, les propriétaires précédents n'étaient pas en mesure de résoudre. Le programme de tutelle s'occupe des personnes handicapées ou de celles qui n'ont pas les moyens de prendre soin d'elles-mêmes, puis prend le contrôle de leurs biens et les vend pour payer leurs frais de subsistance.
Cela ne couvre pas tout, mais passons à des nouvelles moins déprimantes…
Messi a déménagé à Miami
La nouvelle que le dieu du football Lionel Messi a rejoint l’Inter Miami, l’équipe de Major League Soccer détenue en copropriété par David Beckham, était énorme. Les investisseurs latino-américains, argentins en particulier, étaient ravis. Une autre raison d'investir à Miami. Messi et certains de ses nouveaux coéquipiers ont acheté des maisons au bord de l’eau dans des communautés privées – une tendance que nous avons également suivie tout au long de l’année. Les développeurs ont utilisé Messi pour commercialiser leurs projets. J’ai commencé à faire attention (en quelque sorte) au football.
Ce à quoi nous réfléchissons : L'année dernière, je vous ai demandé à tous quels projets pourraient être abandonnés en 2023. De nombreux développements semblent être suspendus ou retardés – d'autres à venir en janvier. Quelles attentes, bonnes ou mauvaises, avez-vous pour l’immobilier dans le sud de la Floride en 2024 ? Envoyez-moi une note à [email protected].
HEURE DE FERMETURE – ÉDITION 2023
Notre équipe de recherche a compilé les meilleures ventes et locations de l’année. Vérifiez-les tous ici.
Résidentiel : le concessionnaire automobile Michael Cantanucci a payé 170 millions de dollars pour le domaine en bord de mer situé au 589 North County Road à Palm Beach en avril. Le fondateur de Green Mountain Coffee Roasters, Bob Stiller, et son épouse, Christine Stiller, ont vendu le manoir huit ans après l'avoir acheté pour seulement 25 millions de dollars.
Commercial : Brookfield Property Partners a vendu le Diplomat Beach Resort de 1 000 chambres à Hollywood à Trinity Investments et au Crédit Suisse pour 835 millions de dollars en février. Brookfield demandait 1 milliard de dollars pour le complexe situé au 3555 South Ocean Drive.
— Recherche d'Adam Farence
NOUVEAU SUR LE MARCHÉ La propriété riveraine située au 4445 Sabal Palm Road, dans le quartier de Bay Point à Miami, a été commercialisée pour 92 millions de dollars la semaine dernière. Fatos Rosenberg est propriétaire du domaine de 1,7 acre, qui comprend un manoir de 20 500 pieds carrés avec 11 chambres, 12 salles de bains, quatre demi-salles de bains, deux quais et 400 pieds de façade sur la baie. Stephanie Jourdan Pedron de Capital International Realty a la liste.
4445, chemin Sabal Palm (Danny Petroni)
