Q: Une HOA peut-elle proposer de nouvelles règles internes interdisant aux enfants de jouer en dehors des unités? Surtout avec beaucoup de jeunes enfants qui vivent ici. – G.G., Lawndale
R: En vertu de la loi californienne sur l'emploi et le logement équitable (code gouvernemental 12900-12996), le «statut familial» est protégé contre la discrimination par le code gouvernemental 12955 (a). Cela signifie que l'on ne peut pas discriminer les résidents avec des enfants.
Les règles visant les activités des enfants constituent une discrimination illégale, même si elles sont bien intentionnées et semblent reposer sur la sécurité. Si une association souhaite limiter les activités de loisirs dans les zones communes pour des raisons de sécurité, la règle de fonctionnement ne doit pas mentionner l'âge de la personne qui le fait, mais doit simplement se concentrer sur l'activité.
Par exemple, le skateur légendaire Tony Hawk pourrait-il faire de la planche à roulettes dans les parties communes? Qu'en est-il de Lionel Messi en train de jouer au football sur le parking ou dans les allées? Sinon, interdisez simplement la pratique de la planche à roulettes et du football et évitez de mentionner l'âge des participants.
La loi californienne autorise spécifiquement les communautés de personnes âgées à discriminer sur la base du statut familial en les exemptant du code gouvernemental 12955. L'article 12955.9 exclut spécifiquement le «logement pour personnes âgées» de l'interdiction de discrimination fondée sur le statut familial.
Les associations doivent être prudentes dans l’élaboration des règles afin d’éviter toute discrimination. Non seulement le ministère de l'Emploi et du Logement équitables poursuit-il des violations, mais les organisations privées de défense du droit au logement et les résidents lésés peuvent tous également engager des poursuites.
Q: Je suis handicapé et je ne peux pas marcher facilement, correctement ou en toute sécurité lorsque des obstacles se dressent sur mon chemin. Il est très facile de trébucher et de tomber. Mon HOA a permis à un grand nombre de résidents de garer leur véhicule sur le trottoir, bloquant ainsi mon chemin et celui de mes voisins handicapés, nous obligeant à marcher dans la rue et augmentant la probabilité que je trébuche et tombe.
Étant donné que je suis dans une classe de personnes protégée, si je cherche un «logement raisonnable» auprès de mon HOA, quelles sont mes chances de les amener à respecter la loi de l’État et les codes municipaux qui stipulent que les véhicules ne peuvent pas stationner sur les trottoirs? Je ne peux même pas aller voir mon voisin dans la rue. – G.C., San Diego
R: Les personnes handicapées peuvent demander à leur HOA un hébergement raisonnable leur permettant de profiter de leur résidence et des équipements collectifs. Cependant, le problème ne concerne pas un obstacle à l'accès à votre maison ni à un équipement spécifique dans le HOA.
La situation que vous décrivez affecte tous les résidents, pas seulement ceux à mobilité réduite. Le logement que vous recherchez peut être controversé. Par exemple, dans certaines situations dans lesquelles des voitures en stationnement bloquent fréquemment des trottoirs, les allées sont trop courtes pour accueillir des voitures normales.
Le Règlement sur les logements équitables exige que vous et le responsable des logements à engager un «processus interactif», à savoir un dialogue concernant votre demande. Décrivez votre préoccupation et demandez à vous rencontrer pour discuter de ce que le conseil peut faire. S'il s'avère quasiment impossible d'aider, l'accommodement serait considéré comme «déraisonnable». Tout le monde devrait essayer de travailler ensemble.
Un autre facteur est la sécurité – la commission aborde-t-elle le problème de sécurité possible de tous les résidents contraints de marcher dans la rue? Cela pourrait être une préoccupation à prendre en compte.
Kelly G. Richardson Esq., CCAL, est membre du Collège des avocats d'associations communautaires et partenaire de Richardson | Ober | DeNichilo LLP, cabinet d'avocats californien réputé pour ses conseils en matière d'association communautaire. Envoyez vos questions à [email protected].